Главная » Советы на каждый день » Взыскание неустойки по договору участия в строительстве (ДДУ)

Взыскание неустойки по договору участия в строительстве (ДДУ)

Застройщик нарушает сроки сдачи жилого объекта строительства? Обнаружили несоответствие объекта по площади или выявили дефекты отделки или коммуникаций? В таком случае вам, как участнику ДДУ, нужно обращаться в суд и подавать исковое заявление об удержании с застройщика неустойки за всё время нарушения срока сдачи объекта и передачи ключей владельцам квартир.

Размер неустойки определяется согласно ФЗ-214 и рассчитывается с учётом ставки рефинансирования Центробанка России. Он составляет одну трёхсотую от цены контракта за каждый день пропуска установленного дня сдачи дома.

Помимо взыскания неустойки по ДДУ, дольщик вправе взыскать с застройщика:

  • штраф до 50%;

  • компенсационную выплату за причинение морального вреда;

  • расходы за аренду жилья в период возведения дома;

  • увеличение расходов, в связи с повышением ставки по ипотечному кредитованию;

  • расходы, связанные с судебными разбирательствами.

Почему необходима помощь профессиональных юристов

Самостоятельно справиться с этой проблемой очень сложно, так как большинство застройщиков, не один год проработавших на рынке недвижимости, имеют большой штат юристов с обширной судебной практикой по снижению размера неустойки. Самостоятельно бороться с ними без знаний в юриспруденции порой невозможно.

Обратиться к юристу можно на любом этапе разбирательства. Но лучше сделать это в начале судебных тяжб. Судебный процесс постоянно требует временных затрат и сил. Чаще всего разбирательства занимают до полугода. За всё это время нужно выезжать на судебные заседания от 8 до 10 раз. Помимо этого, чтобы подтвердить свои требования, нужно собрать довольно объёмный пакет документов.

Если подавать исковые требования по дефектам строительных работ, отделки или коммуникаций, нужно также найти эксперта. Он составит профессиональное заключение обо всех недостатках, которое в обязательном порядке нужно предоставить в судебную инстанцию.

Незнание этих и других тонкостей процедуры взыскания неустойки приводит к тому, что большинство дольщиков-истцов в делах с застройщиками совершают непоправимые ошибки ещё на этапе формирования исковых требований. Это приводит к проигрышу судебного спора и делает апелляцию неосуществимой.

Решение всех этих проблем и сбор необходимой документации возьмут на себя юристы. Это поможет значительно сэкономить силы, время и нервы.

Обязанности юриста по ДДУ

В первую очередь юрист попытается решить проблему в досудебном порядке, составив и направив застройщику претензионные требования. В случае отказа последнего от мирного решения вопроса, специалист займётся подготовкой к судебному разбирательству:

  • проведёт анализ финансового состояния застройщика;

  • рассчитает сумму неустойки и всевозможные причиненные ущербы истцу (траты на аренду, моральный ущерб, штрафные санкции, пеню и т. п.);

  • при необходимости поможет на законных основаниях расторгнуть ДДУ;

  • найдёт эксперта, который даст заключение обо всех недостатках жилья;

  • соберёт доказательную базу;

  • составит и подаст исковое заявление;

  • представит интересы в судебном заседании;

  • если решение суда будет отрицательным, составит и подаст апелляционную жалобу;

  • после получения исполнительного листа доведёт дело до логического завершения – получения неустойки;

  • если застройщик объявил себя банкротом, юрист поможет заявить требования в реестр требований кредиторов в арбитраже.

Юрист по ДДУ окажет одну из услуг или будет комплексно сопровождать дело. Важно вовремя обратиться к специалисту, это минимизирует вероятность вынесения судебного решения не в вашу пользу.

Еще практические советы по теме